제주 건축 비용

요즘 제주도 부동산이 아주 안좋아지고 있다는 소식. 경매 물건도 엄청나고 입찰도 저조하고 가격도 내려가고. 여기 이민오고 피크 치던게 어제같은데 이제 내리막 길. 원래 제주도를 좋아하고 살고 싶어하는 사람 입장에서는 땅값/집값 내려가서 좋아해야할 상황이지만 2~3억으로는 상황이 달라지는게 별로 없는듯 하다. 현재로서는 가지고 있는 땅에 어떤 집을 지을 수 있는지 알아보고나 있는게 나을것 같다. (그동안 지켜봤던 이현욱 건축가의 통돌이 집킷트는 현재로서는 중단된거 같고 여러모로 영세한 사업성이 문제 인듯함)

제주도 내에 있는 건축업체
돌담하우스 https://www.doldamhouse.kr/index.asp?CALLMENU=HOME
바름건축(시공) https://blog.naver.com/tjsal2200
돌담하우스는 설계부터 시공까지 다해주는 곳이고, 포트폴리오에 보이는 가격이(3억 내외) 어디서 부터 어디 까지인지는 확실치 않음. 바름건축은 설계를 받아 시공해주는 업체로 보임. 둘다 조그만 업체로 일이 있을 때마다 같이 일하는 비정규 인력들이 투입되는 방식 같으며, 제주도에 위치한 업체이니 현지정보가 많을것이고 부속섬도 가능할 것으로 보이지만, 직접 자재와 인력을 현장에 보내 집을 짓는 방식이어서 접근성 및 날씨 문제등으로 문제점이 많이 발생 할 수도 있을 것 같음.

육지에 있는 건축업체
유닛하우스 
https://www.unithaus.co.kr/ko
https://www.youtube.com/watch?v=650xpNm_Hok
연아건축 https://www.yeonahdaom.com/%EC%9D%BC%EB%B0%98%EC%A0%84%EC%B2%B4%EB%AA%A8%EB%8D%B8
육지에 있는 업체는 모듈형으로 공장에서 제작하여 현장까지 이동하여 조립 완성하는 업체 위주로 찾아봤는데, 제주 설치가 가능한 업체가 드문 상황. 찾은 곳 중 규모도 있고 제주설치가 가능한 업체는 유닛하우스이고 제주 본섬에 설치한 사례가 있음. 연아건축은 좀 더 사람 손이 많이 가서 튼튼한 느낌이고 더 끌리는 면이 많지만 제주가 가능한지는 문의 중 (거제도 설치 사례는 있음) 제주 부속섬까지 배달 설치가 가능하다면 공사 및 설치는 덜 신경쓰이지만, 제주를 왔다 갔다하면서 처리해야 하는 일들을 건축주가 어디까지 직접해야 하는지 모르겠음.
조립식 업체에서 제시하는 가격은 건물자체의 제작 및 설치에 대한 비용만이고, 대지 기초작업 및 옵션, 배달 설치비 추가가 되어야 함. https://blog.naver.com/PostList.naver?blogId=one0948&from=postList&categoryNo=112
(경계측량, 농지전용, 수도/전기 인입비 등 행정절차비는 별도이고 이건 제주도 내에 있는 업체도 마찬가지)

연아건축 기준 가격 추정 (25평형 필요 옵션 추가시)
건축기초 30,000,000 + H25(건물 25.8평+데크5.6평) 161,600,000 + 내부변경(편백/자작) 6,000,000 + 처마(2.6×8.5m) 7,500,000 + 돌출현관 6,500,000 + 중문 1,000,000 + 공기순환기(하츠) 1,900,000 + 보일러 1,000,000 + 창고/보일러실(3x6m) 16,500,000 + 창고바닥우레탄 3,100,000 = 전부 235,100,000 (3가지 뻬는 경우 224,100,000 돌출현관 및 중문도 제외하면 205,600,000)

출장설치비 (4시간 이상) 9,900,000 + 제주 가능한 경우 추가 비용 ? = 약 20,000,000 이라 가정

농지보전부담금 11,000,000 + 지목변경 취득세 500,000 + 측량비용 1,000,000 + 수도인입 2,000,000 + 오수관인입 3,000,000 + 전기/가스인입 2,000,000 = 19,500,000

입주하기 위해서는 총 274,600,000 이라는 계산이 나오고, 추가옵션 3개를 뺀다면 263,600,000, 추가옵션 5개를 뺀다면 245,100,000

돌담하우스 기준 가격 추정
홈페이지 포트폴리오 가격은 시공가격으로 보이고 평당 7,500,000 정도로 계산됨.
25평기준으로 시공비만 계산해 보면 187,500,000이지만, 부속섬에서 진행시 추가비용 예상되고, 20% 추가라고 가정하면 225,000,000
(연아건축에서 기본으로 선택한 옵션과 같아질려면 처마, 데크, 창고/보일러실, 보일러 비용이 추가 되어야 함. 약 32,500,000)

설계비는 따로 받을테니 30,000,000 이라 가정

농지보전부담금 11,000,000 + 지목변경 취득세 500,000 + 측량비용 1,000,000 + 수도인입 2,000,000 + 오수관인입 3,000,000 + 전기/가스인입 2,000,000 = 19,500,000

입주하기 위해서는 총 307,000,000으로 계산되고, 조립식 연아건축인 경우보다 5~6천이 더 필요할듯.

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연아건설 25평형 설치사례
https://www.youtube.com/watch?v=TyECa_OYtmc
https://www.youtube.com/watch?v=xCy-mGztrhU
https://blog.naver.com/one0948/223688317509