땅값&집값이라고 했지만 대지에 집이 있어도 리노베이션이나 재건축이 필요해서 거의 땅값이라고 봐야 할듯..
왼쪽위 빨강 : 가파리 377번지
지목:대지, 면적: 694 ㎡ (210평), 개별공시지가(㎡당): 78,900원 (2024/01)
개별공시가: 78,900 x 694 = 54,757,000원
부동산 매물가: 2억5천 (2021년) / https://m.blog.naver.com/qjspt4477/222384499977
오른쪽위 빨강 : 가파리 234-5
지목:대지, 면적: 373 ㎡ (113평), 개별공시지가(㎡당): 70,300원 (2024/01)
개별공시가: 70,300 x 373 = 26,222,000원
부동산 매물가: 1억1천만8백만원 (2024년) / https://youtu.be/pPsCOUYY5pM
중간 노랑 : 가파리 360
지목: 답, 면적: 803 ㎡ (243평), 개별공시지가(㎡당) : 45,500원 (2024/01)
개별공시가: 45,500 x 803 = 36,537,000원
(대지 변경시: 70,300 x 803 = 56,451,000원)
지목변경비(답->대지): 농지보전부담금+지목변경 취득세=11,500,000원
대지인 경우 개별공시가의 거의 4.5배를 부르는거 보면 대지전환하고 번듯한 집지어 놓으면 2억5천+집값 α 될듯.